579 7E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 155,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632647072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
71083632647072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 727 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 470 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 729 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 738 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 781 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 770 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 042 $ Poids 71 % |
| 8 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 923 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 894 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 336 $ Poids 67 % |
| 12 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 866 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.