580 7E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 119,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 361 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632647593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
71083632647593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 83 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 558 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 692 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 600 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 753 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 294 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 321 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 970 $ Poids 72 % |
| 12 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 851 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 606 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.