138 Avenue DICAIRE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632660255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
71083632660255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 283 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 572 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 257 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 599 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 477 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 603 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 761 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 797 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 542 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 548 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 648 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 515, rue Pie XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 402 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 921 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 491 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.