636 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 555 m² · constr. 2009 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 330 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632661119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
1 133 100 $
Rôle antérieur
1 330 900 $
ID provincial
71083632661119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 250 m · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 634 $ Poids 53 % |
| 2 | 812, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 480 m · Vendu 290 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 51 % |
| 3 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 626 m · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 490 $ Poids 50 % |
| 4 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 695 m · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 768 $ Poids 48 % |
| 5 | 753, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-09 · 192 m · Vendu 386 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 448 754 $ Poids 47 % |
| 6 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 513 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 293 689 $ Poids 45 % |
| 7 | 762, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-09 · 695 m · Vendu 337 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 367 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 108, Rue Chenonceau, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 911 m · Vendu 385 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 756, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 626 m · Vendu 374 900 $ constr. 2012 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 389 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 577 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 710, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 517 m · Vendu 340 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 553 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 355 532 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.