109 Avenue DICAIRE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 163,5 m² · constr. 1989 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632661602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
71083632661602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 351 m · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 70 m · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 702 m · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 487 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 298 m · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, rue Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-03-04 · 698 m · Vendu 705 000 $ (4 101 $/m²) 171,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 688 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 410 m · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 643 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 752, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 281 m · Vendu 485 000 $ (2 979 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 486 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 958 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 694 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 483 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 649 230 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.