104 Rue VALLEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 157,9 m² · constr. 2000 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632661873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71083632661873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 67 m · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 643 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 507 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 732 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 323 m · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 730 m · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 506 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 427 m · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 665 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, rue Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-03-04 · 724 m · Vendu 705 000 $ (4 101 $/m²) 171,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 716 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 752, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 306 m · Vendu 485 000 $ (2 979 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 961 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 190 m · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 738 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 777 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 673 713 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.