108 Rue VALLEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632661982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
71083632661982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 630 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 586 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 585 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 656 478 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 719 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 516 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 910 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 469 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 294 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 304 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 669 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 204 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 639 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 951 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 668 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.