504 Rue VALOIS app. 102 app. 102 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 93,8 m² · constr. 2006 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632667577200030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
71083632667577200030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 17 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 242 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 502 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 997 $ Poids 94 % |
| 4 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 050 $ Poids 94 % |
| 5 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 969 $ Poids 93 % |
| 6 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 153 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 553 684 $ Poids 92 % |
| 7 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 402 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 606 228 $ Poids 92 % |
| 8 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 973 $ Poids 92 % |
| 9 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 022 $ Poids 90 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 450 $ Poids 88 % |
| 11 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 342 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 379 $ Poids 88 % |
| 12 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 496 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 754 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.