164 4E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632669069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
71083632669069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 73 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 169 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 200 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 458 280 $ Poids 98 % |
| 4 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 208 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 318 $ Poids 97 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 176 $ Poids 96 % |
| 6 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 444 075 $ Poids 95 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 753 $ Poids 95 % |
| 8 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 45 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 493 714 $ Poids 94 % |
| 9 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 187 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 532 $ Poids 92 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 450 $ Poids 91 % |
| 11 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 401 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 031 $ Poids 89 % |
| 12 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 412 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 231 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.