134 4E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632669571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
71083632669571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 62 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 434 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 844 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 778 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 660 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 977 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 984 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 742 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 961 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 521 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 175 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 177 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.