137 Rue VALLEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 223,7 m² · constr. 1997 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 498 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632670463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
71083632670463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 982 106 $ Poids 45 % |
| 2 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 270 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 712 724 $ Poids 40 % |
| 3 | 178, rue Monette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 237 627 $ (1 143 $/m²) 207,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −9 505 $ | 256 774 $ Poids 40 % |
| 4 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 932 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +85 220 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 832 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 808 624 $ Poids 25 % |
| 7 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 068 845 $ Poids 25 % |
| 8 | 181, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2025-02-24 · 796 m · Vendu 710 000 $ (3 903 $/m²) 181,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +81 578 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 899 512 $ Poids 24 % |
| 9 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 423 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, Lully, Vaudreuil-Dorion 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 877 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 934 954 $ Poids 22 % |
| 11 | 685, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2024-07-03 · 132 m · Vendu 572 000 $ (3 033 $/m²) 188,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 747 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, rue Strauss, Vaudreuil-Dorion 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 986 677 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.