104 Avenue BROWN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632671704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
71083632671704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 550 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 437 m · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 773 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 95 m · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 593 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 590 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 659 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 381 m · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 545 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 566 m · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 643 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 459 m · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 809, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 581 m · Vendu 660 000 $ (4 857 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 752, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 363 m · Vendu 485 000 $ (2 979 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 478 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 795 m · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 463 339 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.