609 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632672221900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
71083632672221900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 19 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 203 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 588 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 404 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 619 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 417 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 559 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 338 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 499 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 634 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 602 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 651 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 439 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 737 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 600 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.