472 Rue VALOIS app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 80,5 m² · constr. 2005 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632678302200050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
71083632678302200050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 14 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 741 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 809 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 747 $ Poids 66 % |
| 6 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 561 109 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 194 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 469 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 520 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 508 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 612 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 837 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.