472 Rue VALOIS app. 4 app. 4 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 86,2 m² · constr. 2005 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632678302200050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
71083632678302200050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 17 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 194 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 483 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 788 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 174 $ Poids 84 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 537 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 216 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 534 602 $ Poids 83 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 142 $ Poids 83 % |
| 10 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 119 $ Poids 81 % |
| 11 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 643 $ Poids 79 % |
| 12 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 991 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.