474 Rue VALOIS app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 81,9 m² · constr. 2005 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632678302200060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
71083632678302200060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 14 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 195 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 705 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 565 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 188 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 473 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 524 779 $ Poids 71 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 773 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 414 $ Poids 70 % |
| 10 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 186 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 523 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.