474 Rue VALOIS app. 3 app. 3 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 86,3 m² · constr. 2005 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632678302200060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
71083632678302200060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 16 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 195 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 188 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 483 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 509 $ Poids 86 % |
| 6 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 439 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 537 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 417 $ Poids 84 % |
| 9 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 186 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 534 853 $ Poids 84 % |
| 10 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 367 $ Poids 83 % |
| 11 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 762 $ Poids 80 % |
| 12 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 705 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 888 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.