445 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632679551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71083632679551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 131 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 488 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 63 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 436 201 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 349 $ Poids 79 % |
| 7 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 684 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 241 $ Poids 79 % |
| 8 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 371 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 594 $ Poids 78 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 472 324 $ Poids 76 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 331 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 490 064 $ Poids 75 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 267 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 483 756 $ Poids 74 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 763 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 980 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.