528-532 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 046 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 1 014,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 014,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 100 $
Rôle antérieur 1 815 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632683565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 400 $
Valeur bâtiment
1 500 700 $
Rôle antérieur
1 815 800 $
ID provincial
71083632683565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 541 m · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 884 $ Poids 48 % |
| 2 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 452 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 44 % |
| 3 | 812, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 766 m · Vendu 290 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 372 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 471 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 407 $ Poids 43 % |
| 5 | 753, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-09 · 483 m · Vendu 386 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 390 854 $ Poids 43 % |
| 6 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 859 m · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 43 % |
| 7 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 930 m · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 41 % |
| 8 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 718 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 259 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 710, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 696 m · Vendu 340 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 762, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-09 · 930 m · Vendu 337 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 024 $ Poids 37 % |
| 11 | 756, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 859 m · Vendu 374 900 $ constr. 2012 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 357 189 $ Poids 36 % |
| 12 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 447 m · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.