521 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632683893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
71083632683893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 711 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 492 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 258 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 597 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 124 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 486 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 216 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 472 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 585 $ Poids 65 % |
| 8 | 515, rue Pie XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 19 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 461, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 454, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.