446 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 789 600 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 950,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
950,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 347 000 $
Rôle antérieur 2 440 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632688338900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
2 845 800 $
Rôle antérieur
2 440 500 $
ID provincial
71083632688338900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 215 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 211 $ Poids 48 % |
| 2 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 731 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 291 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 376 397 $ Poids 46 % |
| 4 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 731 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 44 % |
| 5 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 795 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 795 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 731 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 278 m · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 411 839 $ Poids 38 % |
| 9 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 340 $ Poids 37 % |
| 10 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 863 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 311 402 $ Poids 36 % |
| 11 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 391 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 975 m · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.