422 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 865,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
865,4 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 700 $
Rôle antérieur 979 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632689933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 200 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
71083632689933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 700 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 47 % |
| 2 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 283 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 315 811 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 360 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 325 037 $ Poids 45 % |
| 4 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 700 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 44 % |
| 5 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 772 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 44 % |
| 6 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 772 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 700 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 346 m · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 360 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 35 % |
| 10 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 931 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 267 802 $ Poids 34 % |
| 11 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 559 $ Poids 34 % |
| 12 | 710, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 869 m · Vendu 340 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 983 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.