538 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632692109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
71083632692109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 247 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 598 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 178 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 529 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 310 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 575 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 169 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 109 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 560 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 506 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 563 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 635 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 513 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 670 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 481 684 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 831 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 797 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 371 948 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.