521 Avenue PARC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632692569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
71083632692569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 202 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 276 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 623 283 $ Poids 91 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 185 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 580 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 674 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 560 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 522 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 607 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 68 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 605 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 797 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 404 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 680 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 523 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 503 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 584 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 839 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 467 614 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.