509 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632693215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71083632693215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 260 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 267 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 582 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 238 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 538 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 611 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 520 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 95 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 565 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 569 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 737 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 377 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 614 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 488 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 771 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 539 185 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 228 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 812 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 567 730 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.