495 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632693527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
71083632693527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 263 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 500 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 75 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 195 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 600 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 457 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 524 $ Poids 81 % |
| 8 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 596 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 839 $ Poids 81 % |
| 9 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 246 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 568 157 $ Poids 80 % |
| 10 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 649 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 505 997 $ Poids 76 % |
| 11 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 567 651 $ Poids 75 % |
| 12 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 784 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.