489 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632693688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71083632693688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 35 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 597 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 211 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 573 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 276 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 528 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 559 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 594 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 480 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 611 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 736 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 358 $ Poids 77 % |
| 9 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 636 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 512 511 $ Poids 77 % |
| 10 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 535 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 749 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 429 055 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 705 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 371 074 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.