483 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632693839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
71083632693839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 527 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 291 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 493 523 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 167 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 620 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 588 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 452 210 $ Poids 81 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 048 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 627 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 763 $ Poids 76 % |
| 9 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 506 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 297 $ Poids 75 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 656 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 500 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 461, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 673 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.