477 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632694990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
71083632694990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 306 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 500 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 76 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 583 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 457 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 155 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 375 $ Poids 83 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 524 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 568 157 $ Poids 80 % |
| 9 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 643 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 839 $ Poids 79 % |
| 10 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 567 651 $ Poids 76 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 661 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 505 997 $ Poids 76 % |
| 12 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 513 506 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.