412 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 298 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 342,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 855 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632699175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
71083632699175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 361 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 136, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 986 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +125 373 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 232 191 $ Poids 17 % |
| 3 | 156, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 259 000 $ (4 416 $/m²) 285,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +168 635 $ · Ajust. superficie +126 960 $ · Ajust. âge −125 900 $ | 1 428 695 $ Poids 13 % |
| 4 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 932 m · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +211 984 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 174 867 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 880 m · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 223 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie +111 295 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 889 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 192, Ravel, Vaudreuil-Dorion 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 675 $/m²) 240,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +187 070 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 162 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 772 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 153 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 3 % |
| 10 | 178, rue Monette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 237 627 $ (1 143 $/m²) 207,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −19 010 $ | 297 646 $ Poids 3 % |
| 11 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 269 708 $ Poids 3 % |
| 12 | 176, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 174 563 $ (770 $/m²) 226,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 730 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −17 456 $ | 229 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.