204 Rue PRUCHES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 152,5 m² · constr. 2010 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 492 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632700200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
71083632700200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 388 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 625 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 341 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 619 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 347 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 653 420 $ Poids 92 % |
| 4 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 411 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 509 189 $ Poids 92 % |
| 5 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 388 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 156 $ Poids 84 % |
| 7 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 399 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 717 280 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 206 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 742 787 $ Poids 81 % |
| 9 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 214 $ Poids 80 % |
| 10 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 705 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 989 $ Poids 79 % |
| 11 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 551 223 $ Poids 77 % |
| 12 | 148, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 350 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 309 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.