2681 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 117,3 m² · constr. 2004 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632705429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
71083632705429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 203 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 678 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 127 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 610 935 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 161 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 232 $ Poids 93 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 421 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 589 177 $ Poids 92 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 565 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 405 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 706 853 $ Poids 87 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 272 $ Poids 86 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 554 $ Poids 86 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 554 $ Poids 86 % |
| 10 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 387 $ Poids 83 % |
| 11 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 635 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 442 815 $ Poids 82 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 100 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 766 491 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.