176 Rue ANEMONES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 117,4 m² · constr. 2005 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632706029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
71083632706029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 165 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 64 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 233 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 614 226 $ Poids 93 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 353 $ Poids 92 % |
| 5 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 812 $ Poids 88 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 673 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 509 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 744 $ Poids 84 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 452 $ Poids 83 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 452 $ Poids 83 % |
| 10 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 013 $ Poids 81 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 77 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 124 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 239 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.