177 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 112,4 m² · constr. 2005 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632706339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
71083632706339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 218 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 600 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 93 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 249 $ Poids 97 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 139 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 667 430 $ Poids 97 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 831 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 571 788 $ Poids 90 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 703 $ Poids 90 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 649 316 $ Poids 89 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 46 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 860 $ Poids 83 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 328 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 532 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 200 $ Poids 81 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 575 $ Poids 80 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 485 333 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.