165 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 133,4 m² · constr. 2005 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632707314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
71083632707314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 77 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 651 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 215 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 746 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 535 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 309 $ Poids 80 % |
| 6 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 123 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 727 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 737 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 554 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 738 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 615 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 753 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 536 360 $ Poids 72 % |
| 10 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 614 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 515 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 672 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 532 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.