161 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 369 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632707326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
71083632707326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 137 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 624 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 407 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 576 459 $ Poids 91 % |
| 5 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 151 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 568 644 $ Poids 88 % |
| 6 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 784 $ Poids 87 % |
| 7 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 87 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 723 937 $ Poids 86 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 757 $ Poids 83 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 890 $ Poids 79 % |
| 10 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 587 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 702 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 676 493 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 848 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.