164 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 144,7 m² · constr. 2004 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632707728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
71083632707728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 256 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 820 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 52 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 670 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 534 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 470 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 615 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 473 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 547 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 774 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 801 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 575 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 536 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 679 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 802 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 637 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 816 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 555 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 794 $ Poids 67 % |
| 12 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 228 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 828 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.