2677 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 168,9 m² · constr. 1996 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 476 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632708464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
71083632708464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 539 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 155 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 236 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 718 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 115 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 694 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 571 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 280 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 650 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 0 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 911 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 124 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 542 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 731 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 542 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 731 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 665 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 153 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.