2678 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 109,8 m² · constr. 1999 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 400 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632708529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
71083632708529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 198 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 114 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 112 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 633 941 $ Poids 95 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 161 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 639 873 $ Poids 93 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 409 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 575 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 555 770 $ Poids 87 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 278 $ Poids 86 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 524 $ Poids 83 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 649 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 547 989 $ Poids 83 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 207 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 726 159 $ Poids 81 % |
| 11 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 441 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 589 831 $ Poids 79 % |
| 12 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 497 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.