2673 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 148,2 m² · constr. 1995 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632708593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
71083632708593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 249 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 795 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 512 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 673 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 34 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 655 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 570 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 459 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 243 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 678 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 592 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 823 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 556 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 826 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 617 969 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.