2672 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 129,6 m² · constr. 1999 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632708797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71083632708797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 77 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 623 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 435 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 131 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 696 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 281 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 760 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 605 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 636 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 644 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 724 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 200 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 124 744 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 137 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 687 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 550 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 816 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 507 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 816 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 507 530 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.