2661 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 100,1 m² · constr. 1999 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 402 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632708991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
71083632708991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 357 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 562 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 186 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 609 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 481 $ Poids 87 % |
| 5 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 87 % |
| 6 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 340 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 408 $ Poids 86 % |
| 7 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 580 231 $ Poids 85 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 77 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 556 202 $ Poids 84 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 536 619 $ Poids 83 % |
| 10 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 631 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 662 133 $ Poids 78 % |
| 11 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 900 $ Poids 77 % |
| 12 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 324 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 549 206 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.