2688 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632709112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
71083632709112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 127 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 612 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 489 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 565 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 142 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 538 117 $ Poids 86 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 743 $ Poids 84 % |
| 6 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 582 992 $ Poids 82 % |
| 7 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 629 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 539 083 $ Poids 81 % |
| 9 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 207 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 559 072 $ Poids 80 % |
| 10 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 206 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 109 793 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 85 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 610 313 $ Poids 79 % |
| 12 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 444 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 551 917 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.