2680 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 122,8 m² · constr. 1999 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632709390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
71083632709390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 176 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 677 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 86 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 607 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 588 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 199 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 121 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 101 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 669 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 682 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 704 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 420 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 610 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 574 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 423 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 968 $ Poids 77 % |
| 10 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 492 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 492 409 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.