274 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632711794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
71083632711794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 111 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 723 $ Poids 97 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 888 $ Poids 95 % |
| 4 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 200 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 424 $ Poids 94 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 351 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 589 052 $ Poids 92 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 519 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 200 $ Poids 88 % |
| 7 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 467 266 $ Poids 88 % |
| 8 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 537 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 501 394 $ Poids 85 % |
| 9 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 484 650 $ Poids 82 % |
| 10 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 187 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 354 179 $ Poids 82 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 500 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 823 $ Poids 81 % |
| 12 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 222 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 648 433 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.