266 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 149,8 m² · constr. 2005 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632711982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71083632711982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 350 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 630 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 598 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 603 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 618 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 491 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 609 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 142 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 460 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 694 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 396 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 532 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 242 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 792 873 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 591 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 211 $ Poids 74 % |
| 12 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 667 556 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.