310 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 123,7 m² · constr. 2006 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
71083632712006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 165 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 732 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 461 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 108 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 722 588 $ Poids 89 % |
| 6 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 593 $ Poids 85 % |
| 7 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 511 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 703 190 $ Poids 85 % |
| 8 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 341 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 52 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 757 $ Poids 83 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 230 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 634 325 $ Poids 83 % |
| 11 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 611 055 $ Poids 81 % |
| 12 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 009 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.