306 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 122 m² · constr. 2005 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 452 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
71083632712104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 156 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 506 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 506 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 465 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 454 592 $ Poids 90 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 43 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 515 904 $ Poids 86 % |
| 7 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 524 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 694 964 $ Poids 86 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 243 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 626 696 $ Poids 86 % |
| 9 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 118 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 714 015 $ Poids 85 % |
| 10 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 603 872 $ Poids 83 % |
| 11 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 436 322 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 218 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 876 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.