302 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 186,5 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 470 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71083632712193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 493 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 335 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 714 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 673 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 788 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 655 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 138 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 219 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 713 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 676 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 772 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 709 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 803 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 709 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 803 767 $ Poids 65 % |
| 10 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 365 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 903 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 801 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 343 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 777 627 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.