298 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 123,9 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
71083632712272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 144 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 733 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 782 $ Poids 89 % |
| 5 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 137 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 723 155 $ Poids 89 % |
| 6 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 943 $ Poids 83 % |
| 8 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 547 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 703 764 $ Poids 83 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 272 $ Poids 83 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 269 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 634 867 $ Poids 82 % |
| 11 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 611 555 $ Poids 80 % |
| 12 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 443 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.